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近日，中国证券报记者观察多个拍卖平台发现，银行直售房产的数量正在增加。例如，在阿里巴巴资产平台，拍卖期为11月1日至11日。含有“银行直接报价”字样的房产信息文章数量较去年同期增长24.7%。仅11月11日一天，就有包括商店、住宅和办公楼在内的170多处房产同时拍卖。行业观察人士认为，盘活现有资产的需求日益增长，促使银行将资产处置模式从传统的“A B”转变为“AB”和“A C”。银行直销房地产有望成为银行处置不良资产、遏制损失和提升效益的重要手段因其权属清晰、价格低廉、交易效率高等优势而“回血”。这一趋势也可能使银行成为重要的住房供应渠道。 ●记者：十四友银行的房产销售正在升温。记者在阿里资产“银行直供”房产栏目中发现，11月11日有170多处房产竞拍，房产类型包括商铺、写字楼、住宅、厂房等。资产转让方包括甘肃镇宁县农信社、通化农商行、贵州镇远农商行等地方中小银行，以及农行、华波、建设银行、中国银行等国有银行分行。资产拍卖起拍价从3万元到4000万元以上不等。记者询问了阿里资产、京东资产等汇款平台和第三方产品，发现今年以来，更多房地产、车辆和其他资产直接从银行获得。以资产平台阿里巴巴为例，统计显示，11月1日至11日开始猛增的房产“银行直供”同比增长24.7%，环比增长77.8%。 “四季度，不少银行甩资产，以在年末结账前尽可能收回资金。”某股份制银行法务保障部代表告诉记者。 宝研究中心高级研究员李玉佳告诉记者。 广东省城乡规划研究院住房政策研究所所长告诉记者，银行直销房产一直存在。 “常见的流程是，借款人拖欠贷款后，银行通过债权取得房产的全部所有权作为抵押品，并在公开市场上出售。过去，大量的房产往往会被出售。”通过各资产处置平台B端进行ssed批发。各种小户型的房子经常通过房产中介在二级市场上出售。”李雨佳分析了近期银行直销房产备受关注的原因：“首先，中小银行特别是地方商业银行要处置的资产规模越来越大，其次，银行的资产处置模式正在从注重“A B”转向“A B”和“A C”并重。产权相对清晰的情况下，为何会出现上述变化？李玉佳认为，一方面，房地产市场正处于回调期，银行开始关注债务清偿，即限损措施，以避免资产价格进一步下跌。另一方面，随着“互联网+”的不断蔓延，传染病疫情直接针对C端成为必然情况。业内观察人士普遍认为，银行直接出售房产本质上与止赎类似，交易风险较低，资产处置速度较快。北京市金流律师事务所主任王玉成表示，与止赎房产相比，银行直售房产的权属相对清晰。 “房子在卖之前，银行通过没收债务的方式获得了完整的所有权，房子的权属比较清晰，购房者不用担心买房后卷入权属纠纷，即使买房后出现权属问题，购房者也可以向银行追究责任。”王雨辰说。 “我们网上卖的是已经核销的房产，该房产的所有权已经通过法院判决转移到我们名下，是我们的资产。如果你想竞拍，可以先到现场看房，了解清楚情况房子的结构。 “拍卖开始后，就可以直接网上竞拍。”一位负责人告诉记者。杭州银行负责北京的债务修复资产项目。此外，银行直售的房产具有一定的价格优势。“这类房产的起拍价通常低于市场价。”如果部分房产拍卖失败，下一次拍卖开始时起拍价将会降低。”王玉成认为，银行也可以选择将此类房产出租，启动房产租赁拍卖，此举可以为需要短期住房的人提供更多选择。业内人士表示，银行出售房屋主要是为了加速不良资产出售，盘活存量资产，提高债务回收率。传统的解决流程通常从贷款违约到最终成交需要很长时间。环境，解决周期是li可能会更长。相反，当银行直接出售房地产时，流程效率更高，可以加快资金回收速度。目前，大多数银行都采取双轨策略。这意味着，部分资产采用传统方式处置，以快速还清账款，部分资产通过直接出售方式处置，提高整体债务回收率。加速资产盘活 近年来，监管政策有序清理市场。 2023年7月1日正式施行的《商业银行金融资产风险分类办法》，明确了不良资产的认定标准，推动银行从“被动放贷”向“主动盘活”转变。一些地方政府更进一步，包括将银行直接出售的房产纳入保障性住房购买群体。这一举措不仅解决了财政问题化解社会风险的同时，也与民生保障相辅相成。李玉佳认为，随着当前房地产市场处于调整期，随着银行业绩考核和资产处置的加强，银行资产负债表出现一定房地产风险的可能性加大。因此，未来直接接入C端进行可疑资产处置的银行数量将会增加，银行将在住房供应中发挥重要作用，这可能会成为一个重要的渠道。值得注意的是，在房地产价格止跌企稳的关键时刻，监管机构必须对银行等机构单方面实施降价以追偿债务的行为进行监管。事实上，取消抵押品赎回权、与工作相关的住房以及银行直接出售的房地产必须进行整体管理，以避免资产价格混乱下跌。消费者，如果他们愿意的话对于银行直接出售的财产损失，必须经过仔细的调查。 “银行直接出售的房产虽然不存在权属纠纷，但存在债务人仍占用房屋或者存在其他不明债务纠纷的情况，使得房屋的及时解决存在不确定性。”李玉佳说。业内专家建议，消费者应关注房产所在位置，同时通过cCheck查看该地点房产的现状，是否存在租金费用或逾期付款等隐藏问题。王雨辰表示，消费者在报价前应了解房屋的具体情况。 “我们建议对此要仔细评估，这类房产可能因为长期无人居住而出现维护问题，或者房屋本身质量存在问题，消费者应该到现场检查房屋。”您需要了解更多关于房地产的知识您家所在区域的服务；消费者在买房前应检查房屋的性质、产权、止赎抵押等，确保房产没有问题，而且买房前应仔细查看合同的相关条款，如一次性付款、贷款申请期限、过户时间等，贷款时要特别注意缺陷保修、费用结算等条件，以免银行通过标准条款免除责任。
（编辑：关关）
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